NUDA: "Reinventando la forma de definir tu camino hacia la adultez"
Revolución en el Mercado Inmobiliario Uruguayo: La Nuda Propiedad como Solución para Personas Mayores
La nuda propiedad se presenta como una alternativa innovadora que permite a los propietarios vender el título de su inmueble, conservando el derecho de usufructo.Esto significa que los propietarios pueden seguir habitando la propiedad o alquilarla, generando así ingresos.
Valeria Delfino, directora comercial de NUDA, comenta: “Es una solución que mejora la calidad de vida de las personas mayores, dándoles ingresos genuinos sin que deban endeudarse o renunciar a su autonomía”.
Origen y Creación de NUDA
Desde su creación en 2017, NUDA ha transformado el panorama inmobiliario en Uruguay.Fundada por Valeria Delfino y Constanza Boix, esta empresa combina innovación, impacto social y un enfoque que desafía paradigmas culturales establecidos en el país.
Aunque el concepto de nuda propiedad está legislado en el Código Civil uruguayo, hasta la llegada de NUDA no había sido explorado en el ámbito empresarial.
El surgimiento de NUDA se remonta a una conversación casual entre Boix, ingeniera química, y una amiga italiana de su madre.
Esta amiga mencionó la posibilidad de vender una nuda propiedad, lo que llevó a Boix a investigar el tema, descubriendo que en Europa era una práctica común, pero casi desconocida en Uruguay.
Según Delfino: “Este modelo ya estaba previsto en la legislación, pero nadie lo había desarrollado como un negocio formal.
Decidimos adoptar experiencias europeas, particularmente del modelo español, y adaptarlas a nuestra realidad local”.
Impacto Económico y Social
NUDA ofrece diversas modalidades de pago, que van desde pagos al contado hasta combinaciones de contado y cuotas o renta vitalicia.Sin embargo, en Uruguay la opción de renta vitalicia ha encontrado resistencia cultural.
“Mientras en España esta opción es la preferida, aquí la mayoría opta por el pago al contado”, señala Delfino.
A diferencia de una inmobiliaria tradicional, NUDA tiene un propósito claro: mejorar la calidad de vida de las personas mayores.
Además de facilitar transacciones, organizan actividades recreativas como talleres de teatro, promoviendo la interacción social entre mayores de 65 años.
La empresa ha recibido apoyo institucional de entidades como la Agencia Nacional de Desarrollo (ANDE), la Agencia Nacional de Investigación e Innovación (ANII) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), validando así su propuesta y generando confianza en un modelo que desafía normas culturales.
Desafíos Culturales y Éticos
A pesar de su éxito, el modelo de NUDA enfrenta críticas y desafíos éticos.Algunos cuestionan la compra de una nuda propiedad, viéndola como una inversión ligada a la expectativa de vida del vendedor.
Delfino aclara: “No se trata de esperar que alguien fallezca.
Nosotros lo vemos como una oportunidad para mejorar la calidad de vida de una persona mientras está viva.
Es una inversión con impacto positivo y social”.
También hay inquietudes respecto a la transferencia de derechos sucesorios.
Cuando una persona vende la nuda propiedad, el inmueble ya no forma parte de su patrimonio heredable, lo que puede ser difícil de aceptar en una cultura que valora la herencia.
“Creemos que es crucial priorizar el bienestar presente de la persona”, añade Delfino.
Para garantizar la transparencia en cada transacción, NUDA exige un certificado médico que confirme que el vendedor está en pleno uso de sus facultades mentales y recomienda el asesoramiento de un escribano.
Proyecciones y Expansión Internacional
A medida que NUDA se establece en el mercado uruguayo—ampliando su alcance a través de alianzas locales en departamentos como San José, Colonia, Canelones, y más—la empresa ya planifica su expansión internacional.Actualmente, están trabajando en la creación de una filial en España, donde proyectan implementar un fondo de inversión en nuda propiedad.
Este modelo ofrecería a los vendedores un pago inmediato, mientras que los inversores contarían con una cartera diversificada de inmuebles.
Delfino destaca: “La despersonalización de la inversión es clave, ya que elimina la percepción incómoda de que alguien espera la muerte de otra persona para obtener un retorno”.
El éxito en España podría allanar el camino para replicar este modelo en otros países de América Latina como Argentina, Chile y Perú.
Un Modelo Transformador
En siete años, NUDA ha gestionado más de 300 consultas mensuales y ha realizado transacciones que han permitido a muchas personas mayores acceder a recursos económicos.A pesar de los desafíos, Delfino y Boix han demostrado que es posible innovar en un mercado conservador, generando impacto social.
Delfino concluye: “Este es un modelo en el que todos ganan.
Las personas mayores obtienen los recursos que necesitan, los inversores diversifican sus portafolios y, lo más importante, cambiamos vidas”.
Con un enfoque ético y una visión de futuro, NUDA se posiciona como un referente en innovación social y empresarial, desafiando convencionalismos y demostrando que los negocios pueden ser un motor para el cambio.
Datos Relevantes
Desde su creación, NUDA ha recibido un promedio de 300 consultas mensuales sobre la venta de nuda propiedad.El 90% de las transacciones se realizan al contado, mientras que solo un 10% opta por la renta vitalicia.
Los descuentos sobre el valor de mercado de las propiedades oscilan entre el 30% y el 70%, dependiendo de la edad del vendedor y el tiempo estimado de usufructo.
Las personas que venden obtienen, en promedio, ingresos equivalentes a 500 dólares mensuales.
NUDA se presenta así como “una forma diferente de planificar tu vida en la adultez”, buscando no solo generar valor económico, sino también un impacto social positivo.
Fuente: Grupo R Multimedio
