El Ministerio de Ambiente comparte información clave sobre dos relevantes desarrollos inmobiliarios en la región.
Proyectos Inmobiliarios en Maldonado: Análisis del Ministerio de Ambiente
En recientes declaraciones, el Ministerio de Ambiente ha puesto de manifiesto dos proyectos inmobiliarios en el departamento de Maldonado que han generado interés en la comunidad.Uno de estos proyectos se sitúa en la faja de defensa costera en Chihuahua y el otro en un fraccionamiento dentro del área protegida Laguna Garzón, al este del departamento.
Construcción en Chihuahua
El primer proyecto se refiere a la construcción de una vivienda unifamiliar en la faja de defensa de costa, propuesta por la empresa Oriental Servicios Marítimos S.R.
L.
La ubicación está cerca de la desembocadura del arroyo El Potrero en el Río de la Plata, especificamente en la calle "El Espolón", entre "La Mayor" y "El Aparejo".
Según el informe, esta construcción abarcará un área total de 223 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas, sobre un terreno de 1.
225 metros cuadrados.
La distancia desde el padrón hasta la línea superior de ribera es de aproximadamente 67 metros.
Además de la edificación de la vivienda, se contempla una campaña de recomposición de la vegetación nativa psamófila del predio, así como el control de especies exóticas invasoras, con un seguimiento periódico para evaluar su eficacia.
También se incluirá una pasarela de madera elevada (mínimo 0,20 m) que conectará la vivienda con el acceso a la playa, cuya disposición será definida en el desarrollo del proyecto ejecutivo.
Se prevé también la instalación de cartelería destinada a la protección de la vegetación del entorno.
La construcción se realizará con técnicas convencionales, utilizando hormigón armado y bloques de hormigón celular, finalizando con revoques monocapa.
Las aberturas serán de PVC blanco, y se llevará a cabo una excavación de 150 m² con una profundidad de aproximadamente 60 cm, generando un volumen de material a remover de 90 m³.
Estas tareas estarán a cargo de trabajadores de la empresa, utilizando maquinaria de pequeño porte y técnicas manuales.
Fraccionamiento en Laguna Garzón
El segundo proyecto registrado por el Ministerio de Ambiente corresponde a un fraccionamiento en la zona de La Rinconada, próximo a la laguna de Garzón.Si bien la distancia entre el área de fraccionamiento y la costa es considerable, la laguna se encuentra visible desde el predio y representa un elemento clave en el paisaje circundante.
Este proyecto, presentado por el empresario Roberto Sanguinetti Castells, consiste en la conformación de 56 lotes destinados a la construcción de viviendas y actividades turísticas, además de cuatro espacios comunes.
La iniciativa incluye la apertura de calles de uso público y la provisión de servicios como agua potable y energía eléctrica.
El área total abarca 33,4 hectáreas y se clasifica como suburbana, dentro del área protegida "Área de Manejo de Hábitats y/o Especies Laguna Garzón (Maldonado – Rocha)".
Durante la fase de construcción, se llevarán a cabo diversas actividades relacionadas con las infraestructuras del fraccionamiento, tales como accesos, caminería interna, suministro de agua y energía eléctrica, canalización de pluviales y diseño de paisajismo e iluminación interna.
Cabe destacar que la edificación de las futuras viviendas no forma parte de las obras autorizadas por el titular en este momento, lo que implica que queda fuera del alcance del proceso actual.
Se estima que las obras requeridas tendrán una duración aproximada de 12 meses.
Este proyecto cuenta con antecedentes de un Programa de Actuación Integrada (PAI) y un Informe Ambiental Estratégico, aprobado por DINAMA el 29 de septiembre de 2014, que permitió un cambio de categoría de suelo de rural potencialmente transformable a suburbano, en virtud del decreto departamental 3960/2010.
Fuente: Correo Punta del Este
