Hacia una profesionalización más efectiva de los agentes inmobiliarios en el país
La Nueva Ley Inmobiliaria en Uruguay: Un Paso Hacia la Profesionalización del Sector
Dra.Esc.
Alejandra Altamiranda Estudio Signorelli & Altamiranda La promulgación de la Ley N.
º 20.380, realizada por el Poder Ejecutivo el 25 de setiembre del año pasado, marca un hito significativo en la regulación del mercado inmobiliario en Uruguay.
Esta normativa responde a la necesidad urgente de profesionalizar el sector y establece un marco regulador que busca incrementar la confianza en las operaciones inmobiliarias.
Objetivos de la Ley
Entre los principales objetivos de la ley se destacan: Reforzar el rol del Estado como regulador, vital para mejorar la confianza en el sector y prevenir abusos.Definir la función social del operador inmobiliario como intermediario en el acceso a la vivienda, mediante diferentes modalidades contractuales.
El propósito es brindar mayor seguridad a los usuarios en sus transacciones, combatir las malas prácticas comerciales y, además, mejorar la calidad del servicio y la transparencia dentro del sector inmobiliario.
Definición de Operador Inmobiliario
El término “Operador Inmobiliario” se refiere tanto a personas físicas como jurídicas que se dedican a intermediar en la compraventa de inmuebles, arrendamientos y otros negocios jurídicos relacionados con la propiedad inmobiliaria.Requisitos para la Inscripción
Todos los operadores deben inscribirse en el Registro creado por esta ley, cumpliendo con ciertos requisitos esenciales:Para las personas físicas:
Ser mayor de edad y tener capacidad legal para contratar.No poseer antecedentes judiciales.
Acreditar formación específica o experiencia profesional, lo que incluye la aprobación de cursos de operador inmobiliario reconocidos por el Ministerio de Educación y Cultura.
Cumplir con las normativas de prevención del lavado de activos y financiamiento del terrorismo.
Para las personas jurídicas:
Designar un representante técnico responsable que cumpla con los mismos requisitos exigidos para las personas físicas.Obligaciones de los Operadores Inmobiliarios
Los operadores inmobiliarios están obligados a: Actuar con diligencia, honestidad y transparencia.Garantizar la protección de los intereses de las partes involucradas.
Cumplir con todas las normativas vigentes, especialmente relacionadas con la prevención del lavado de activos y la ética profesional.
La normativa prevé sanciones para aquellos operadores que actúen sin la debida inscripción o habilitación, incumplan con sus deberes legales o realicen conductas que afecten la integridad del mercado inmobiliario.
Conclusión
En resumen, esta nueva legislación no solo protege a los operadores sino también a los usuarios del sistema, promoviendo un entorno más seguro, transparente y confiable para las transacciones relacionadas con bienes inmuebles en Uruguay.Fuente: Diario Cambio
