Ejecutivo analiza cambios en la legislación de vivienda y busca incentivos fiscales para captar inversores.
Modificaciones a la Ley de Vivienda Promovida en Uruguay
El Gobierno uruguayo se encuentra evaluando cambios en la Ley de Vivienda Promovida, con el propósito de revisar los beneficios tributarios otorgados a los inversores y analizar la pertinencia de incluir ciertas comodidades en los proyectos de construcción, como piscinas, amenities o ascensores.Esta propuesta está contenida en un documento elaborado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y ha sido presentado ante la Comisión Asesora de Vivienda, un organismo que aglutina al Estado, organizaciones sociales y actores del sector privado.
Cabe destacar que esta comisión fue reactivada recientemente por el gobierno de Yamandú Orsi, tras una década de inactividad.
Antecedentes de la Ley
Promulgada en 2011 durante el mando de José Mujica, la Ley de Vivienda Promovida tenía como finalidad facilitar el acceso de la clase media a viviendas a precios más accesibles, mediante incentivos fiscales dirigidos a quienes invirtieran en su construcción.A pesar de que esta política promovió la revitalización de barrios como Cordón y La Blanqueada y generó empleo en el ámbito de la construcción, dentro del Frente Amplio persiste la percepción de que no ha logrado cumplir con su objetivo principal.
Opiniones sobre la Eficacia de la Ley
Desde esta perspectiva, se sostiene que los precios de las viviendas no han disminuido de forma significativa y, en algunos casos, se han mantenido estancados.Un informe de Infocasas publicado en 2024 revela que el 83% de las viviendas promovidas fueron adquiridas por inversores, mientras que solo el 17% correspondió a usuarios finales.
En muchos casos, la clase media accedió a estos hogares a través de alquileres, en lugar de mediante la compra.
Aspectos Críticos en el Documento de la ANV
El documento de la ANV destaca también situaciones en las que ciertos proyectos se beneficiaron de exoneraciones fiscales al ampararse tanto en la Ley de Inversiones como en la de Vivienda Promovida.Se sugiere limitar las zonas donde se pueden desarrollar este tipo de construcciones, subrayando el crecimiento observado en áreas como Ciudad de la Costa y Punta del Este.
Propuestas de Revisión
Otro aspecto abordado es la reglamentación aprobada en 2020 por el gobierno de Luis Lacalle Pou, que facilitó la incorporación de amenities en los edificios, lo que, según la ANV, ha encarecido los costos de las viviendas.Entre las propuestas, se plantea revisar la inclusión de piscinas en complejos con más de 20 unidades habitacionales y restringir el uso de ascensores en edificaciones de hasta dos o tres pisos.
Además, se sugiere limitar los proyectos compuestos exclusivamente por monoambientes o unidades de un dormitorio, dado que estas suelen estar destinadas al alquiler.
Fuente: Telenoche